Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Център, Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба174 000 €2 023 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 428 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 2 023 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район Център, близо до РУМ. Жилището е разположено на първи етаж в тухлена сграда от 2011 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, спалня с гардеробна, баня с тоалетна и коридор. От двете стаи има излаз към просторна тераса от 12 кв.м.. Към имота има и маза от 2,5 кв.м.

Сградата е ново строителство, поддържана и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и паркинг. Отоплението и охлаждането са решени чрез два климатика.

Локацията предлага удобен достъп до централната част на града, административни институции и търговски обекти, като същевременно осигурява спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с добра локация и допълнително пространство за отдих на терасата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района