Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 7 Юни 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба109 000 €1 313 €/м²
Очакван наем344 € /мес
Площ
83 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.7% · 9 140 €
  1. 118 140 €7 Юни 2025Първоначална цена
  2. 118 140 €▲ 0 € (0%) 3 Декември 2025Повишение на цената
  3. 123 140 €▲ 5 000 € (4.2%) 6 Април 2026Повишение на цената
  4. 109 000 €▼ 14 140 € (11.5%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 423 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, район Център, част от новострояща се сграда.

Разпределение включва всекидневна с кухненски тракт, спалня, баня с тоалетна, коридор, килер и тераса с излаз от дневната.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и осигурени паркоместа. Имотът се предлага със степен на завършеност по БДС с опция за завършване до ключ.

Локацията е в предпочитан район близо до административни и търговски обекти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за живеене в градска среда с балансирани удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 14 140 €. Обявен е от 482 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 140 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 11%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 482 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района