Продажба

Двустаен апартамент с тераса в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба105 000 €1 381 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
76 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 381 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, Център, разположен на 9-ти етаж от 12 в тухлена сграда. Жилището е с площ от 76 кв.м и предлага панорамна гледка към града.

Разпределението включва коридор, хол с тераса, кухня с втора тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 1970 г., с поддържани общи части, два асансьора и контролиран достъп. В апартамента са направени подобрения като подновена ПВЦ дограма, нова входна врата, ламинат и теракот, както и два климатика.

Локацията е в централната част на града, близо до ключови обекти като Руски паметник и Херсон, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция поради своята функционалност и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района