Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в центъра на Шумен с допълнителни помещения

ШуменЦентър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба280 000 €2 074 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
135 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 842 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 20 000 €
  1. 300 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▼ 20 000 € (6.7%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 2 074 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, разположен в централната част на града. Жилището е с площ от 135 кв.м и се намира на трети етаж в тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненска ниша, две спални, баня, отделна тоалетна и тераса. Допълнително към имота има две тавански помещения с обща площ от 40.4 кв.м, както и две стаи в сутерена, една от които с кухненска ниша.

Сградата е тухлена и е построена през 1980 г., като апартаментът е в много добро състояние. Помещенията в сутерена изискват освежителен ремонт.

Локацията осигурява удобен достъп до магазини, училища, административни услуги и градски транспорт, което прави имота подходящ за градски живот.

Имотът предлага функционално разпределение и допълнителни пространства, които могат да бъдат използвани според нуждите на собствениците.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 32% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма жилищна площ
  • допълнителни помещения
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от освежителен ремонт (сутерен)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • дневна
  • кухненска ниша
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района