Продажба

Двустаен апартамент с тераса в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба120 153 €1 877 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска533 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 877 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с площ 64,7 кв.м., разположен на 11-ти етаж в жилищна сграда в центъра на Шумен.

Имотът е преустроен от двустаен в тристаен с кухня с дневна и трапезария, две спални, баня с тоалетна, Г-образен коридор и тераса.

Сградата е ЕПК от 1980 г., газифицирана, с два асансьора и контрол на достъп; апартаментът е след основен ремонт с подменени инсталации и топлоизолация.

Локацията е удобна, близо до Руски паметник, детски площадки, училища и магазини, с възможност за свободно паркиране в междублоковото пространство.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 533 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • тераса
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района