Продажба+71% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 26 Август 2026
Продажба162 258 €2 192 €/м²
Очакван наем401 € /мес
Площ
74 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска720 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 58.7% · 60 000 €
  1. 102 258 €9 Септември 2025Първоначална цена
  2. 162 258 €▲ 60 000 € (58.7%) 25 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 71% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 496 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Боян Българанов в град Шумен. Жилището е на седми етаж от осеметажна панелна сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня и обща тераса. Банята и тоалетната са в отделни помещения, а изложението е изток.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът има подменена PVC дограма и вътрешна изолация. Подовите настилки са ламинат и теракота. Към имота има прилежаща маза и стаичка между етажите.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа в района. Общите части са поддържани, а сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционални удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 720 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 60 000 € (58.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 59% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района