Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с контрол на достъпа

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба130 000 €2 096 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 36% · 34 389 €
  1. 95 611 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▲ 34 389 € (36%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 2 096 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 1, разположен на 4-ти от 7 етажа в панелна сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с асансьор и контролиран достъп; отоплението е на газификация.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища и транспортни връзки, в тиха и поддържана част на квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики за ежедневен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 34 389 € (36%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 36% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района