Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба81 000 €1 306 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
62 м²
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 306 €/м² срещу 1 460 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Боян Българанов 1. Жилището се намира на 7-ми етаж в панелна сграда с осем етажа и контрол на достъпа.

Разпределението включва кухня, хол, спалня, тераса, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството. Към имота има и избено помещение.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и частично сменена ПВЦ дограма в апартамента. Има източно/западно изложение, което позволява добра дневна светлина.

Локацията е удобна с близост до Lidl, магазини, детски градини и автобусни спирки, което улеснява ежедневните нужди и придвижване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 359 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района