Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 26 Август 2026
Продажба140 000 €2 258 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 2 258 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 1. Намира се на последен, четвърти етаж в панелна сграда.

Разпределението включва коридор, оборудвана кухня, две спални, като едната е преустроена на детска стая с излаз към тераса. Банята и тоалетната са отделни помещения.

Сградата е панелна с поддържани общи части, а апартаментът е реновиран с вътрешна и външна изолация, PVC дограма и качествени настилки от паркет и теракот. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици.

Локацията е удобна, близо до училище, магазини и транспортни връзки, с наличен общоползваем паркинг пред сградата.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтирана тераса
  • PVC дограма
  • общоползваем паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района