Продажба

Двустаен апартамент в Шумен с две тераси

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба77 000 €1 305 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 305 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, кв. Боян Българанов 1, разположен на втори етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределение включва коридор, спалня, хол, кухня, баня с тоалетна, две тераси и изба, което осигурява допълнително пространство за съхранение.

Сградата е построена през 1980 г. от панелни елементи и е с частични подобрения в апартамента като PVC дограма; имотът се нуждае от ремонт за пълна функционалност.

Локацията е удобна с близост до детска градина, супермаркет LIDL и автобусни спирки, което улеснява ежедневните нужди и придвижване.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 342 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • изба
  • близо до магазини
  • PVC дограма
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района