Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 21 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба92 000 €1 586 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1996

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 586 €/м² срещу 1 460 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов 1, разположен на трети етаж от седеметажна панелна сграда.

Жилището е с площ от 58 кв.м и предлага функционално разпределение с две стаи, подходящо за ежедневна употреба. Изложението е юг/север, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е построена през 1996 г., с външна изолация и локално парно отопление, което допринася за по-добра енергийна ефективност.

Локацията е в утвърден жилищен район с достъп до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава удобство и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • локално парно
  • външна изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района