Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Шумен, район Болницата

ШуменБолницата
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба212 000 €3 312 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~112 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 578 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 3 312 €/м² срещу 1 559 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, район Болницата, разположен на последния осми етаж.

Разпределението включва спалня, хол, кухня, две тераси и санитарно помещение, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е панелна от 1970 г., с наличен асансьор и паркомясто; подовите настилки са ламинат и теракот.

Локацията е близо до МБАЛ, което предлага лесен достъп до здравни услуги и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен жилищен вариант с допълнителни площи като тераси и избено помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
  • изба
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района