Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Болницата с южно изложение

ШуменБолницата
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба89 000 €1 977 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
45 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 1 977 €/м² срещу 1 559 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Болницата. Намира се на последния 4-ти етаж в тухлена сграда от 1970 г. без асансьор.

Разпределението включва дневна и спалня, като жилището е с южно изложение и гледка към Паметник 1300г. Към имота има маза и таванско помещение с обща площ около 15 кв.м.

Жилището е след основен ремонт с подменени ВиК и ел. инсталации, нова дограма, входна врата, бойлер и климатик. Сградата е тухлена, което осигурява добра топлоизолация.

Локацията е в близост до болница и градски удобства, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с обновена инфраструктура в централна част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • южно изложение
  • маза и таванско помещение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района