Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Басейна с тераса

ШуменБасейна
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба213 000 €3 550 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~101 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Басейна (10 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 544 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Басейна (10 имота) — 3 550 €/м² срещу 1 866 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Басейна, разположен на партерен етаж. Имотът е с площ от 60 кв.м и включва хол, спалня, кухня, санитарни помещения и коридор. Разпределението е с изложение юг-север и има една тераса. Жилището е в панелен блок от 1980 година и се нуждае от ремонт. Към апартамента има и изба, а за удобство е осигурено паркомясто. Районът около имота е близо до болница и предлага основни градски удобства. Подходящ за хора, търсещи имот с потенциал за обновяване в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Басейна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • паркомясто
  • изба
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • санитарни помещения
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района