Продажба

Двустаен апартамент 68 кв.м. в Шумен, район 5-ти полк

Шумен5-ти полк
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба86 919 €1 278 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел
Година
1993

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 278 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, район 5-ти полк, близо до зала Арена.

Разпределението включва голям коридор, спалня, хол, кухня с усвоена тераса, килер преустроен в дрешник, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1993 г., с подменена ПВЦ дограма, вътрешна изолация и подови настилки теракота; входът е с контролиран достъп и поддържан.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, ясла, магазини и автобусни спирки; пред блока има паркинг за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • усвоена тераса
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района