Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, 64 кв.м., с две тераси

Шумен5-ти полк
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба81 250 €1 269 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
64 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска360 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.6% · 5 750 €
  1. 87 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 81 250 €▼ 5 750 € (6.6%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 269 €/м² срещу 1 450 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, район 5-ти полк, разположен на 7-ми етаж от 10-етажна сграда. Общата площ е 64 кв.м., с изложение изток и две тераси.

Разпределението включва коридор, кухня, спалня, хол и комбинирана баня с тоалетна. Апартаментът е среден по положение в сградата, което осигурява по-добра топлоизолация.

Сградата е с ЕПК конструкция от 1920 г., в момента се санира и разполага с два асансьора – товарен и пътнически за три души. Има изба към имота.

Локацията е близо до Арена Шумен, детски градини, автобусни спирки и магазини, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и възможности за транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 360 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 5 750 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор в сградата
  • близо до транспорт
  • саниращ се блок
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • баня с тоалетна в едно помещение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района