Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Шумен, 5-ти полк

Шумен5-ти полк
Публикувано: 28 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба85 000 €1 328 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
64 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 2 000 €
  1. 87 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 2 000 € (2.3%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 328 €/м² срещу 1 450 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м, разположен в град Шумен, район 5-ти полк, близо до зала Арена. Жилището е на 7-ми етаж от 10 в сграда с асансьор. Разпределението включва две просторни стаи, кухня, санитарен възел и две големи тераси. Сградата е от типа ЕПК, построена през 1990 г., като в момента се извършва цялостна саниране и подмяна на дограмата за повишаване на енергийната ефективност. Локацията е удобна с лесен достъп до градската инфраструктура и паркинг. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради добрата си локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района