Продажба

Двустаен апартамент 55 кв.м. в Шумен, район 5-ти полк с тераса

Шумен5-ти полк
Публикувано: 7 Юли 2025 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба63 911 €1 162 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
55 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.9% · 2 589 €
  1. 66 500 €7 Юли 2025Първоначална цена
  2. 63 911 €▼ 2 589 € (3.9%) 9 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 162 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, район 5-ти полк, на последен етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, спалня, тераса, баня и тоалетна, както и маза за допълнително съхранение.

Сградата е тухлена от 1970 г., оборудвана с асансьор и паркинг; жилището се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училища, паркове и обществени транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 284 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

От публикуването цената е намаляла с 2 589 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 452 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района