Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, 5-ти полк с тераса

Шумен5-ти полк
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба72 000 €1 309 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
55 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 7.5% · 5 000 €
  1. 67 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 66 468 €▼ 532 € (0.8%) 25 Март 2026Намаление на цената
  3. 64 000 €▼ 2 468 € (3.7%) 8 Април 2026Намаление на цената
  4. 64 000 €▲ 0 € (0%) 15 Май 2026Повишение на цената
  5. 65 000 €▲ 1 000 € (1.6%) 21 Май 2026Повишение на цената
  6. 72 000 €▲ 7 000 € (10.8%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 309 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район 5-ти полк.

Разпределение: коридор, спалня, дневна, кухня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е функционално, но изисква ремонт.

Сградата е тухлена от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, общите части са поддържани. Има налична изба към имота.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Районът е бързоразвиващ се и предлага разнообразни удобства.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • изба
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района