Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Шумен, 5-ти полк

Шумен5-ти полк
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба73 000 €1 327 €/м²
Очакван наем402 € /мес
Площ
55 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.5% · 4 487 €
  1. 68 513 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 67 000 €▼ 1 513 € (2.2%) 23 Април 2026Намаление на цената
  3. 73 000 €▲ 6 000 € (9%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 140 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал 5-ти полк, близо до Ритейл Парк.
Разпределението включва коридор, кухня, спалня, хол, баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е тухлена от 1980 г., с ремонтиран покрив и наличен асансьор. Жилището е на партерен етаж и е без съвременни подобрения.
Локацията е удобна, с близост до детски и учебни заведения, спортна зала Зара Арена, спирки и магазини.
Подходящо за семейно ползване с функционално разпределение и достъп до паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 13 408 €. Обявен е от 297 дни. От публикуването цената е повишена с 4 487 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югозападно изложение
  • ремонтиран покрив
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • без съвременни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 16%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тераса
  • тераса
  • маза

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района