Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, 14-ти етаж с панорамна гледка

Шумен5-ти полк
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба90 000 €2 368 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
38 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 2 368 €/м² срещу 1 450 €/м².

Двустаен апартамент с площ 38 кв.м, разположен в квартал Пети полк в град Шумен. Жилището се намира на последния, 14-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението е функционално, подходящо за малко семейство или за инвестиция с цел отдаване под наем. Апартаментът е готов за нанасяне без нужда от ремонт.

Сградата е построена през 1980 г. по ЕПК технология, което гарантира стабилна конструкция и стандартни топлоизолационни характеристики.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до магазини, училища и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • комуникативен район
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района