Продажба

Гарсониера с тераса в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба72 900 €1 735 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска323 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.3% · 900 €
  1. 72 000 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 72 900 €▲ 900 € (1.3%) 10 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота) — 1 735 €/м² срещу 1 830 €/м².

Гарсониера с площ от 42 кв.м, разположена в град Шумен, район Добруджански, близо до Басейна и Техникумите.

Имотът има просторен хол с кът за спане, самостоятелна кухня и остъклена тераса, което осигурява добра функционалност за едно лице или двойка.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., а апартаментът се намира на втори етаж от седем, с контрол на достъпа.

Локацията е удобна за студенти и работещи, поради близостта до Втори корпус на Шуменския университет и техникумите.

Имотът е подходящ за практично ползване или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между цена и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 323 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 900 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • остъклена тераса
  • контрол на достъпа
  • близо до учебни заведения
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без нови подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района