Продажба

Гарсониера с южно изложение в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба88 500 €2 212 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота)

Площ
40 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 1.9% · 1 700 €
  1. 89 700 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 89 400 €▼ 300 € (0.3%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 89 200 €▼ 200 € (0.2%) 26 Юни 2026Намаление на цената
  4. 88 500 €▼ 700 € (0.8%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  5. 88 800 €▲ 300 € (0.3%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  6. 88 000 €▼ 800 € (0.9%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота) — 2 212 €/м² срещу 1 830 €/м².

Гарсониера с площ от 40 кв.м, разположена в град Шумен, квартал Добруджански. Имотът е на 6-ти етаж от общо 8 в панелен блок.

Разпределението е типично за едностаен апартамент, подходящо за един човек или двойка, с функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът е след основен ремонт и има южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е в централната част на квартала, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с практично разпределение и добра локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 500 €. Обявен е от 152 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 700 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • основен ремонт
  • среден етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района