Продажба

Гарсониера с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба90 000 €2 250 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота)

Площ
40 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 830 €/м².

Гарсониера с площ 40 кв.м, разположена в град Шумен, квартал Добруджански.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол/спалня, кухня, тераса, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 6-ти етаж от общо 8, с асансьор и контролиран достъп. След основен ремонт са подменени дограмата, настилките, както и ВиК и електроинсталациите.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава практичност и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол/спалня
  • кухня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района