Продажба

Гарсониера с южно изложение в Шумен, Боян Българанов

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба55 000 €1 309 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота)

Площ
42 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота) — 1 309 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с 1 стая в град Шумен, район Боян Българанов.

Разпределението включва дневен тракт, кухня, коридор, остъклена тераса, баня с тоалетна и маза, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок на четвърти етаж от осем, с поддържани общи части, асансьор и контролиран достъп. PVC дограмата допринася за по-добра изолация.

Локацията е удобна с близост до големи търговски вериги, училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра локация и основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухня
  • коридор
  • остъклена тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района