Продажба

Гарсониера с тераса в кв. Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба67 000 €1 595 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота)

Площ
42 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота) — 1 595 €/м² срещу 1 500 €/м².

Гарсониера с площ 42 кв.м, разположена в град Шумен, квартал Боян Българанов. Имотът се намира на 5-ти етаж от 8-етажна панелна сграда.

Разпределението включва голям хол, отделна кухня, г-образен коридор, санитарно помещение и дълга тераса с излаз от двете стаи. Изложението е източно, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е построена през 1990 г., с поддържан вход, работещ асансьор и домофонна система. Дограмата е сменена, а паркирането пред блока е свободно.

Локацията е удобна, близо до основни обекти като бензиностанция Лукойл и супермаркет Лидл, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради функционалното си разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • сменена дограма
  • работещ асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района