Продажба

Едностаен апартамент в Шумен с тераса и паркинг

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба53 600 €1 307 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота)

Площ
41 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.8% · 3 900 €
  1. 57 500 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 54 990 €▼ 2 510 € (4.4%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 53 500 €▼ 1 490 € (2.7%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  4. 51 990 €▼ 1 510 € (2.8%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  5. 54 990 €▲ 3 000 € (5.8%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  6. 53 600 €▼ 1 390 € (2.5%) 15 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота) — 1 307 €/м² срещу 1 500 €/м².

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за градски живот с лесен достъп до основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 238 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

От публикуването цената е намаляла с 3 900 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тераса към двете стаи
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района