Продажба

Южна 1-стаен апартамент с тераса в Болницата, Шумен

ШуменБолницата
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба69 990 €1 627 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Болницата (16 имота)

Площ
43 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.9% · 11 305 €
  1. 81 295 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 69 990 €▼ 11 305 € (13.9%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Болницата (16 имота) — 1 627 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, район Болницата. Жилището е разположено на 9-ти етаж от 10 с панорамна гледка.

Разпределението включва входно антре, кухня/дневна, хол/спалня и баня с тоалетна, както и тераса към двете стаи. Към имота има допълнително таванско помещение и избено помещение по 3 кв.м. всяко.

Сградата е тухлена от 1980 г., с поддържан вход, асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е след основен ремонт с нови ВиК и ел. инсталации, ПВЦ дограма и изолация. Отоплението е решено чрез климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и близост до болнични заведения. Районът е урбанизиран и осигурява паркинг за живущите.

Имотът е подходящ за сам човек или двойка, търсещи функционално жилище с добра локация и обновена вътрешна част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 11 305 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • основен ремонт
  • тераса към двете стаи
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня/дневна
  • хол/спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района