Продажба

Едностаен апартамент 44 кв.м в Басейна, Шумен с южно изложение

ШуменБасейна
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба89 000 €2 022 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Басейна (23 имота)

Площ
44 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Басейна (23 имота) — 2 022 €/м² срещу 1 866 €/м².

Едностаен апартамент в град Шумен, район Басейна.

Разпределението включва една основна стая с функционално използване на пространството и прилежащо мазе от 5 кв.м. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Жилището е в панелен блок, разположено на първи етаж от пет, след основен ремонт и с външна изолация. Наличието на мазе добавя допълнително пространство за съхранение.

Районът е урбанизиран, с достъп до градска инфраструктура и удобства, характерни за жилищен квартал.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или като инвестиция с оглед на функционалността и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Басейна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • след основен ремонт
  • външна изолация
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен апартамент

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района