Продажба

Гарсониера 45 кв.м. в Шумен, район 5-ти полк, с тераса

Шумен5-ти полк
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба75 000 €1 666 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в 5-ти полк (122 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в 5-ти полк (122 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 499 €/м².

Гарсониера с площ от 45 кв.м. в град Шумен, район 5-ти полк, близо до зала Арена.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол и кухня с излаз на тераса, както и баня с тоалетна.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на втори етаж от седем с асансьор и контролиран достъп. Подовите настилки са килим и балатум, като имотът е поддържан.

Локацията предлага удобен достъп до болница, училища, детски градини, магазини и автобусни спирки.

Подходящ е както за живеене, така и за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района