Продажба

4-стаен апартамент с югоизточно изложение в Сандански

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 4 Февруари 2025 Обновено: 4 Февруари 2025
Продажба106 000 €1 060 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
100 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 060 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Сандански, област Благоевград, на ул. Свобода 47, в 14-етажна ЕПК сграда.

Разпределението включва входно антре, кухня, хол, две спални, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части и работещ асансьор; апартаментът е с ПВЦ дограма и външни ролетни щори, но изисква освежителен ремонт.

Локацията предлага чист въздух и лесен достъп до центъра на града, като районът е известен със своя климат и минерални води.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на пространство и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • чист въздух
Недостатъци
  • освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 604 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района