Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сандански, област Благоевград

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба195 500 €2 300 €/м²
Очакван наем340 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 527 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.5% · 8 500 €
  1. 187 000 €17 Юли 2026Първоначална цена
  2. 195 500 €▲ 8 500 € (4.5%) 17 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 2 300 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Сандански, област Благоевград, разположен на първи етаж от пететажна сграда. Общата площ е 85 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за комфортно ползване.

Разпределението включва предверие, отделна баня и тоалетна, хол с кухня и спалня, както и голяма тераса, която добавя допълнителна функционална площ.

Сградата е строена през 2008 г. с тухлени материали и разполага с асансьор, което улеснява достъпа до жилището. Инфраструктурата е добре развита и осигурява удобства за живеене.

Локацията е близо до централната пешеходна улица и на около 200 м от началото на градския парк, което предлага лесен достъп до градските удобства и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 867 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 39% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 500 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • баня
  • тоалетна
  • хол с кухня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района