Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сандански, близо до парк

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба126 000 €1 285 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (72 имота)

Площ
98 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 3 990 €
  1. 129 990 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 126 000 €▼ 3 990 € (3.1%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (72 имота) — 1 285 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Сандански, област Благоевград, разположен в нова сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария на първо ниво, две спални и две бани на второ ниво, както и две тераси.

Сградата е тухлена, с Акт 16 и оборудвана със слънчев бойлер, а апартаментът е обзаведен и поддържан.

Локацията е непосредствено до парк и осигурява бърз достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или като ваканционен имот поради функционалното си разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 990 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района