Продажба−45% под пазара

Мезонет 4-стаен в Русе, Възраждане с тавански помещения

РусеВъзраждане
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба117 500 €1 021 €/м²
Очакван наем408 € /мес
Площ
115 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска521 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.1% · 22 500 €
  1. 140 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 129 999 €▼ 10 001 € (7.1%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  3. 117 500 €▼ 12 499 € (9.6%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 45% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 903 €/м² срещу 1 635 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет в град Русе, квартал Възраждане, близо до Механотехникум.

Разпределението включва кухня, родителска спалня, две детски спални, баня, тоалетна и два балкона. Допълнително има тавански помещения с ток и ВиК, както и партерно помещение.

Сградата е тухлена от 1980 година с асансьор и етаж 6 от 7. Имотът изисква освежаващ ремонт.

Локацията е в жилищен район с удобен достъп до училища и градската инфраструктура.

Подходящ е за голямо семейство или за отдаване под наем, като предлага възможност за допълнителни спални и кухни.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 521 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 500 € (16.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тавански помещения
  • партерно помещение
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • родителска спалня
  • детска спалня
  • детска спалня 2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района