Продажба

Гарсониера 42 кв.м в Родина 2, Русе с асансьор

РусеРодина 2
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба94 900 €2 259 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Родина 2 (48 имота)

Площ
42 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Родина 2 (48 имота) — 2 259 €/м² срещу 1 357 €/м².

Апартамент тип гарсониера в град Русе, квартал Родина 2, разположен на 5-ти етаж от 6 с асансьор.
Разпределение включва спалня, кухня с трапезария и усвоена тераса, както и санитарен възел.
Сградата е панелна от 1970 г., външно санирана и с подменена ПВЦ дограма; апартаментът е основно реновиран с изключение на банята, която изисква ремонт.
Локацията е в близост до стадион Дунав и предлага удобства на градската среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска зона с добър достъп до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • реновирано
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
Недостатъци
  • баня нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района