Продажба

Тристаен апартамент с мансарда в Дружба 2, Русе

РусеДружба 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба90 000 €900 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (22 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (22 имота) — 900 €/м² срещу 1 068 €/м².

Апартамент в град Русе, квартал Дружба 2, на бул. Гоце Делчев. Разполага с обща площ от около 100 кв.м., разпределена на два етажа.

Разпределение: първо ниво с две спални, хол, кухненски бокс и санитарен възел; второ ниво мансардно пространство с две стаи. Възможност за свързване на етажите с вита стълба.

Сградата е монолитна, строена през 1980 г., с нов покрив и локално отопление на първия етаж. Липсва асансьор, тъй като е на последен етаж.

Локацията предлага удобства като магазин, аптека и спирка на градски транспорт в близост. Свободно паркиране на обществен паркинг до блока.

Имотът е подходящ за семейно жилище с необходимост от частичен ремонт и адаптация на мансардното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • локално отопление
  • нов покрив
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • стая
  • стая

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района