Продажба−30% под пазара

апартамент в Русе, Дружба 2

РусеДружба 2

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба90 000 €900 €/м²

Очакван наем425 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем425 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция за недвижими имоти Милкови продава монолитен тристаен апартамент в квартал Дружба 2 в района на булевард Гоце Делчев. Намира се на 5 етаж в 5 етажна жилищна сграда, строена 1980 г., и е с площ около 100 кв.м., разпределена по следния начин 70 кв.м. на първо ниво, където са разположени две спални с тераси, хол, кухненски бокс и санитарен възел, вътрешни стълби, които водят до 30 кв.м. мансардно подпокривно пространство с две стаи. Едната спалня на първото ниво и едната стая на второто ниво в момента са в ремонт, като има възможност за изграждане на вита стълба между тях и по удобно свързване на двата етажа. Нов покрив, локално отопление на първия етаж. Имотът се продава с наличното обзавеждане и оборудване. В непосредствена близост са магазин за хранителни стоки, аптека, спирка на градския транспорт и др. Свободно паркиране на обществен паркинг до блока. СГРАДАТА Е БЕЗ АСАНСЬОР!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.