Продажба

Четиристаен апартамент в Русе, Възраждане с две тераси

РусеВъзраждане
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба192 000 €2 000 €/м²
Очакван наем408 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 447 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Възраждане, в близост до училище Възраждане.

Разпределението включва трапезария с камина, кухня, три самостоятелни спални, две от които с излаз към тераса, както и допълнителна тераса, преустроена на дрешник. Има баня с душ кабина, отделна тоалетна и перално помещение.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и централен ТЕЦ. Апартаментът е с подменени ВиК и електроинсталации, PVC дограма и климатици. Общите части са поддържани, а достъпът е контролиран.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до магазини, училища, детски градини и градски транспорт. Има възможност за свободно паркиране около блока.

Имотът е подходящ както за живеене на семейство, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централен ТЕЦ
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района