Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с тераси в кв. Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 21 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба239 000 €1 138 €/м²
Очакван наем408 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота)

Площ
210 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 652 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.2% · 30 000 €
  1. 269 000 €23 Септември 2026Първоначална цена
  2. 239 000 €▼ 30 000 € (11.2%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (23 имота) — 1 138 €/м² срещу 1 447 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Възраждане, близо до Парка. Разполага с четири стаи и е разположен на трети етаж от четириетажна монолитна сграда. Вътрешното разпределение включва голяма дневна с излаз на открита тераса, кухня с остъклена тераса, три отделни спални и два санитарни възела. Жилището е ремонтирано и поддържано, с отопление на ТЕЦ и радиатори във всички помещения. Към имота има включен гараж, подходящ за голям автомобил, с възможност за разширение чрез пристрояване на избено помещение. Кварталът е озеленен и предлага удобства за семейно живеене в близост до парк и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в спокоен район на Русе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи тераси
  • гараж включен
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района