Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с тераси в Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба239 000 €1 143 €/м²
Очакван наем408 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Възраждане (154 имота)

Площ
209 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 652 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Възраждане (154 имота) — 1 143 €/м² срещу 1 635 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Възраждане, близо до ресторант Париж и парк.

Разпределението е на две нива с обща площ от 209 кв.м, като чистата жилищна площ е около 183 кв.м. Първото ниво включва голяма дневна зона с кухня, трапезария и хол, както и две тераси. Второто ниво съдържа три спални, голяма баня, килер и допълнителни тераси.

Сградата е тухлена от 1997 г., апартаментът е обновен с PVC дограма, шпакловани и боядисани стени и нови подови настилки. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна и близо до зелени площи, което осигурява удобство и спокойствие за живущите.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 54 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторни тераси
  • отопление на ТЕЦ
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона 80 кв.м
  • кухня
  • трапезария
  • холова част
  • антре
  • спалня 30 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района