Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2025
Продажба140 000 €1 346 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота)

Площ
104 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота) — 1 346 €/м² срещу 1 120 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на шести етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва голям дневен тракт, три самостоятелни стаи, отделна баня и тоалетна, както и мокро помещение, което осигурява удобство при ползване. Три тераси допълват жилищната площ и предлагат допълнително пространство и гледка.

Сградата е построена през 1980 г., тип панелно строителство, което предполага стандартни изолационни характеристики за този период. Апартаментът е преустроен с ПВЦ дограма, което подобрява енергийната ефективност.

Квартал Дружба 3 е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни външни пространства като терасите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ПВЦ дограма
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 396 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района