Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Дружба 3, Русе

РусеДружба 3
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба154 500 €1 514 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска685 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 3 (14 имота) — 1 514 €/м² срещу 1 120 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 3, на първи висок етаж в тухлена сграда от 1970 г. с контролиран достъп и възможност за паркиране.

Разпределението е функционално, с коридор, осигуряващ достъп до всички помещения без преходност, дневна зона с кухня и трапезария, две самостоятелни спални и две остъклени тераси.

Сградата е тухлена конструкция, отоплението е локално на газ с радиатори във всички стаи, а жилището е в добро общо състояние и изисква освежаване.

Локацията е спокойна с добре развита инфраструктура – близо до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в тих район с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 685 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • локално газово отопление
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района