Продажба

Четиристаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с 4 тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 6 Декември 2025
Продажба89 000 €890 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота) — 890 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Чародейка - Юг, град Русе. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 6 в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва хол, кухня, трапезария, две спални, баня и отделна тоалетна, както и четири тераси с източно-западно изложение. Вътрешното разпределение е функционално, без преходни стаи.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и паркинг. Имотът е без направени подобрения и изисква обновяване според нуждите на новия собственик.

Кварталът предлага удобства като контрол на достъпа и интернет връзка, а локацията е в близост до градската инфраструктура.

Подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с възможност за персонализиране в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • четири тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района