Продажба

3-стаен апартамент с таван и магазин в Русе, Възраждане

РусеВъзраждане
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба117 500 €1 335 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
88 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска521 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 16.1% · 22 500 €
  1. 140 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▲ 5 000 € (3.6%) 19 Юни 2026Повишение на цената
  3. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 25 Юни 2026Намаление на цената
  4. 129 999 €▼ 10 001 € (7.1%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  5. 125 000 €▼ 4 999 € (3.8%) 17 Август 2026Намаление на цената
  6. 117 500 €▼ 7 500 € (6%) 12 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 335 €/м² срещу 1 675 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Възраждане, близо до университета и английската гимназия. Състои се от кухня/всекидневна, родителска спалня, две детски стаи, баня, тоалетна и два балкона. Към имота има и магазин на партерен етаж и таванско помещение над апартамента с отделни нотариални актове. Сградата е тухлена от 1970 г., с асансьор и топлофикация. Апартаментът е на шести етаж от седем. Районът е урбанизиран с удобен достъп до учебни заведения и градска инфраструктура. Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при инвестицията. Подходящ е за семейно ползване или за отдаване под наем с допълнителните помещения като потенциален доход.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 521 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 500 € (16.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • отделни нотариални актове
  • магазин и таванско помещение
  • централна локация
Недостатъци
  • основен ремонт
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня/всекидневна
  • родителска спалня
  • детска стая 1
  • детска стая 2
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района