Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Русе, Възраждане с тераса

РусеВъзраждане
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба103 000 €1 256 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
82 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 500 €
  1. 103 500 €1 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 103 000 €▼ 500 € (0.5%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 256 €/м² срещу 1 675 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Възраждане, близо до района Париж. Жилището е разположено на последния осми етаж в монолитна тухлена сграда от 1970 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва кухня, хол и две спални, като три от помещенията имат излаз на тераса. Банята и тоалетната са отделни, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е топлофицирана с централен ТЕЦ, а покривът е наскоро ремонтиран с гаранция за 10 години. Апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за адаптация според нуждите.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до парк, училища, магазини и градски транспорт. Наличието на свободни паркоместа допринася за удобството.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен жилищен имот в централна градска среда с потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • централно отопление
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района