Sale−21% под пазара

3-bedroom apartment in Ruse, Vyzrajdane

RuseVyzrajdane
Published: 10 October 2025 Updated: 4 June 2026
Sale103,000 €1,256 €/m²
Expected rent480 € /mo
Area
82 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment457 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent480 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.5% · 500 €
  1. 103,500 €1 November 2025Първоначална цена
  2. 103,000 €▼ 500 € (0.5%) 4 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

АГЕНЦИЯ ГРАДЕВ продава просторен апартамент в квартал 'Възраждане ' / до Париж/.Жилището е средно и е разположено в топлофицирана монолитна сграда , с добри общи части и се отличава с отлична функционалност и прекрасна панорама.Невероятно комуникативната локация осигурява лесен достъп до Парка на младежта, множество магазини, спирки на градски транспорт, училища, както и свободни паркоместа.

Жилището е за ремонт, освободено от мебели.Имотът е с четири отделни помещения и има следното функционално и удобно разпределение:

• кухня с излаз на тераса;
• обширен хол с излаз на тераса;
• две самостоятелни спални ,едната с излаз на тераса;
• отделни баня и тоалетна;
• коридор

Към имота има прилежащо избено помещение.
Отоплението е решено с централен ТЕЦ.
Ремонтиран покрив с гаранция от 10г.
Жилището е светло и просторно, с изложение север и юг.
Функционалното разпределение и благоприятното изложение правят този имот с отличен потенциал за преустройство и ремонтни дейности, за да го превърнат в един прекрасен дом.

0888910602
0888927602 за огледи и повече информация

АГЕНЦИЯ ГРАДЕВ съдейства за всякакъв вид кредитиране при префенециални условия към всички банки.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

  3. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby