Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба94 999 €1 187 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 187 €/м² срещу 1 675 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 80 кв.м, разположен в град Русе, квартал Възраждане, близо до ВТУ 'Ангел Кънчев'.

Имотът има функционално разпределение с голям хол и две отделни спални, кухня и две остъклени с ПВЦ тераси. Банята и тоалетната са отделни.

Сградата е панелна от 1980 г., на последен осми етаж с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, допълнено с климатик Mitsubishi.

Локацията е в централната част на квартала, непосредствено до университет, детска площадка, ясла и училища. Има паркинг в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен живот и добра връзка с образователни институции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до учебни заведения
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района