Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 17 Декември 2025 Обновено: 20 Август 2026
Продажба95 900 €1 229 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
78 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска425 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 229 €/м² срещу 1 675 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Възраждане, град Русе, разположен на последния осми етаж в панелна сграда от 1980 г. Жилището има площ от 78 кв.м. и включва избено помещение.

Разпределението е функционално с предверие, кухня с остъклена тераса, всекидневна с южно изложение и две спални, като едната има излаз на втора остъклена тераса. Има две санитарни помещения.

Сградата е топлофицирана с ТЕЦ и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

Локацията е близо до Младежкия парк, тенис кортове и разнообразни удобства като училища, магазини и ресторанти, което осигурява удобен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро изложение и потенциал за преустройство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 425 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 289 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района