Продажба

Тристаен апартамент в Родина 2, Русе на последен етаж

РусеРодина 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба93 000 €1 120 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота)

Площ
83 м²
Етаж
15 / 15
Строителство
ПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота) — 1 120 €/м² срещу 1 252 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, квартал Родина 2, разположен на последния, 15-ти етаж.

Разпределението включва три отделни стаи с функционално разпределение, което позволява удобно ползване на жилищната площ от 83 кв.м.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., санирана и оборудвана с асансьор; апартаментът изисква основен ремонт.

Кварталът предлага достъп до паркинг и е в урбанизирана среда с близки удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и добро местоположение в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • саниран блок
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района