Продажба

Тристаен апартамент с ателие в Хъшове, Русе

РусеХъшове
Публикувано: 28 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба159 900 €1 279 €/м²
Очакван наем449 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хъшове (20 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.3% · 11 000 €
  1. 175 900 €28 Април 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 900 € (0.5%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 169 900 €▼ 5 100 € (2.9%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 159 900 €▼ 10 000 € (5.9%) 2 Август 2026Намаление на цената
  5. 164 900 €▲ 5 000 € (3.1%) 17 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хъшове (20 имота) — 1 279 €/м² срещу 1 667 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Хъшове, град Русе, с обща площ от 125 кв.м. Включва основен апартамент и допълнително ателие.

Разпределението е функционално с входно антре, голяма всекидневна с кухненска част и остъклена тераса, две спални (една с тераса), баня и тоалетна. Ателие с площ 35 кв.м. предлага допълнително пространство с отделна баня и тоалетна.

Сградата е тухлена, построена през 1995 г., апартаментът е на първи етаж от четири, с локално отопление и радиатори във всички стаи. Има самостоятелен вход и контрол на достъпа за живущите.

Локацията е спокойна, близо до централната част на града, с удобен достъп до автобусни спирки, детски площадки и училища. Включено е паркомясто и избено помещение.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага добра комбинация от жилищно пространство и допълнителни функции за работа или отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хъшове

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклени тераси
  • самостоятелен вход
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • ателие

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района