Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 3, Русе с усвоена тераса

РусеДружба 3
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба87 500 €1 093 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота)

Площ
80 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска388 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 3 (34 имота) — 1 093 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Дружба 3, град Русе. Имотът е разположен на последния, седми етаж от панелен блок.

Разпределение включва коридор, всекидневна с кухня и усвоена тераса, две спални (едната с излаз на тераса), баня и отделна тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, като жилището е със започнат ремонт – подменени ел. и ВиК инсталации, нова PVC дограма и топлоизолация. Отоплението е на електричество.

Кварталът предлага удобства за ежедневен живот и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с потенциал за довършителни работи и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 388 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • нова PVC дограма
  • топлоизолация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района